Branchen-Übersicht

Gebäudereinigung

Öffentliche Ausschreibungen für Gebäudereinigung: Unterhaltsreinigung, Glasreinigung, Fassadenreinigung, Sonderreinigung. CPV-Codes, Verfahren und Besonderheiten der Reinigung-Vergabe.

Gebäudereinigung ist ein klassischer Dienstleistungsbereich der öffentlichen Vergabe. Schulen, Verwaltungsgebäude, Krankenhäuser, Kindergärten — alle öffentlichen Liegenschaften müssen regelmäßig gereinigt werden. Vergaben erfolgen meist als Rahmenvertrag mit 2–4 Jahren Laufzeit.

Die Vergabe ist wettbewerbsintensiv und preissensibel. Eine Besonderheit: Nach § 4 Tariftreuegesetz (TTG) bzw. den Landesvergabegesetzen muss sich der Bieter zur Zahlung des Tariflohns verpflichten. In einigen Bundesländern gilt ein Mindestlohn über dem gesetzlichen.

Bewertung: Wirtschaftlichkeit dominiert, aber Qualität (Qualitätsmanagement, Personalfluktuation) gewinnt an Bedeutung.

Schnell-Übersicht

Schwellenwert

140.000 € (bestimmte zentrale Behörden) / 216.000 € (sonstige bestimmte Auftraggeber) — Dienstleistung, 2026/2027

Typische Verfahren

Offenes Verfahren (Standard), Nicht offenes Verfahren bei Rahmenverträgen

Relevante CPV-Codes

Diese Common Procurement Vocabulary (CPV) Codes werden in dieser Branche typischerweise verwendet. Tenderhunter filtert automatisch nach diesen Codes.

90900000

Reinigungsdienste

90911000

Unterhaltsreinigung

90911200

Glasreinigung

90910000

Reinigungsdienste

90913000

Fassadenreinigung

Eignungskriterien

Was Auftraggeber in dieser Branche typischerweise als Eignung verlangen.

Gewerbeanmeldung Gebäudereinigung
Mitgliedschaft im Bundesverband Gebäudereinigung (BIV) — vertrauensbildend
RAL-Gütezeichen Reinigung (qualitätsgesichert)
Referenzobjekte vergleichbarer Größenordnung
Nachweis Tariftreue (Tarifvertrag Gebäudereinigung) bzw. Anerkennung TVG
Qualitätsmanagement: DIN EN ISO 9001 (optional, aber vorteilhaft)
Berufshaftpflichtversicherung (mindestens 1 Mio. €)

Branchen-Besonderheiten

Wichtige Branchen-spezifische Aspekte, die bei der Angebotserstellung berücksichtigt werden müssen.

Tariftreue: Pflicht zur Zahlung des Tariflohns nach TVG / Landesvergabegesetz
Mindestlohn: In einigen Bundesländern gilt ein Branchenmindestlohn (Berlin, NRW, Hessen)
Rahmenvertrag 2–4 Jahre, Verlängerungsoption um 1–2 Jahre
Leistungsbeschreibung nach Reinigungsleistung (m²) oder nach Objekt mit Leistungsverzeichnis
Personalfluktuation ist Problem — hohe Fluktuation führt zu Qualitätsverlust
Biozid-Verordnung: Nachweis für Desinfektionsmittel in Krankenhäusern/Praxen
Subunternehmer: Erlaubt, aber Offenlegung und Tariftreue auch für Subunternehmen erforderlich

Häufige Fragen

Was bedeutet Tariftreue bei der Gebäudereinigung?

Nach § 4 Tariftreuegesetz (TTG) bzw. den Landesvergabegesetzen muss sich der Auftragnehmer verpflichten, seinen Beschäftigten mindestens den tarifvertraglichen Lohn zu zahlen. Bei der Gebäudereinigung gilt der flächentarifvertrag mit einem Branchenmindestlohn, der über dem gesetzlichen Mindestlohn liegt.

Wie läuft eine Gebäudereinigungs-Vergabe typischerweise ab?

Meist offenes Verfahren mit europaweiter Bekanntmachung oberhalb des einschlägigen Schwellenwerts. Der AG veröffentlicht ein Leistungsverzeichnis nach m²-Preis oder Objekt-Pauschale. Bieter reichen Angebot mit Eigenerklärung zur Tariftreue ein. Zuschlag auf das wirtschaftlichste Angebot (Preis-Leistungs-Verhältnis). Rahmenvertrag über 2–4 Jahre.

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